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发表于: 2019-5-7 22:52:42 | 显示全部楼层

这段时间,广州的征地力度明显加大。从2019年开始,广州市规划和自然资源局就不断地在公布征收土地预公告。仅在4月就发布了2019年的35个征收土地预公告和19个征收土地公告。

征收用途包括城镇建设用地、城市建设用地、公路、变电站、机场、政府储备用地等,征收地块涉及黄埔区、白云区、花都区、天河区等。根据19个已公布的征收土地公告来看,确定征收集体土地314.494公顷,约440个足球场大小。


因项目需要,征收农民朋友的土地无可厚非。那么,广州这些区明确的补偿标准能否保障当地被征收人的权益呢?

我们先看看广州这几个区是如何补偿的

这19个征收土地公告涉及黄埔区、花都区、白云区、天河区。接下来,我们每个区将各取一个地方,以它为例看一看当地的征地补偿是多少。

1.黄埔区联和街:征地补偿约10.6万/亩

从公布的《穗府埔征〔2019〕10号》文件中我们了解到,要征收黄埔区联和街黄陂社区大凼经济合作社属下的集体土地5.3806公顷。土地补偿费和安置补助费857.2521万元;青苗补偿费386.582万元;地上附着物补偿费128.2189万元;合计1372.0530万元。


实际上土地补偿和安置补助费为857.2521万元,折算下来约159.3228万元/公顷(约10.6万元/亩)。

2.花都区秀全街:未利用地约8万/亩

从《穗府(花)征〔2019〕7号》文件得知,将征收花都区秀全街岐山村属下的集体土地2.3644公顷。建设用地0.0744公顷,共补偿8.9459万;未利用地2.2900公顷,共补偿275.3496万。


文件中,建设用地和未利用地是一个补偿标准,折算下来,实际补偿120.24万元/公顷(约8万元/亩,120.24元/平)。

3.白云区钟落潭镇:水田的补偿最高为21.6万/亩

《穗府(云)征〔2019〕5号》文件得知,政府以储备用地为由,征收白云区钟落潭镇五龙岗经济联合社属下28.9468公顷集体土地。


折算下来,水田323.784万元/公顷(约21.6万元/亩),水浇地269.82万元/公顷(约17.9万元/亩),园地215.856万元/公顷(约14.4万元/亩)。其他农用地按园地标准补偿,养殖水面按水田标准给予补偿,建设用地按照水田标准给予215.856万元/公顷(约215.8元/平)的补偿。

4、天河区柯木塱:建设用地每平约597元

《穗府天征〔2019〕2号》文件得知,将征收柯木塱股份合作经济联社集体土地面积0.8607公顷,全为建设用地。建设用地的补偿为597万元/公顷(约597元/平),总补偿513.8379万元。


以上是列举的广州这四个地方的征收补偿方案,其他地方的征地补偿方案具体以当地实际公布为准。

那么,征地补偿标准是怎么计算得出的呢?

对于即将征收或正遇征收的农民朋友来说,征地补偿决定以后的生活水平,那么,征地补偿标准是根据什么制定的呢?

根据《土地管理法》相关规定,土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


若土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

如果被征收人认为补偿不能满足自己的生活水平,可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内申请行政复议,6个月内提起行政诉讼。如被强征,要及时保留证据,在6个月内提起诉讼维权,不要错过维权时效。在谈判无法进行时,可以及早联系律师寻求解决方案。



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