5-6万/㎡!金融城骏景花园、美林海岸、美林湖畔怎么选?

房产新闻新闻 / 来源:weixin 发布日期:2020-07-07 热度:79C
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6月28日,二娃写了一篇骏景花园二手房测评后,没想到,引来了1.6万人的关注和105位网友的留言。



其中,好像有一些网友没看够,呼吁我再写写其他楼盘的测评情况,比如美林海岸这个盘,大家就十分关注。


网友@相逢一笑就在后台留言问我:希望可以谈一下,美林海岸花园,近6万/㎡值得入手吗?


| 网友留言截图


另外,二娃新建的“金融城买房交流群”里,也有好几位朋友,让我评价一下,美林湖畔和美林海岸怎么样。


他们问:同在金融城板块,骏景花园、美林湖畔、美林海岸这3个楼盘哪个更好?


| 金融城买房交流群聊天截图


说实话,这三个楼盘各有千秋,一两句话根本说不清谁好谁坏。所以,二娃只能以个人看完三个楼盘后的亲身感受,来谈谈我的看法。(具有一定主观性,不喜勿喷,仅供参考)


下面,我将从地段价值、交通情况、生活配套、教育资源、居住环境、产品设计、物业水平等7个方面,来进行评价。



01

【地段价值】


买房,一直有个亘古不变的道理,那便是:地段!地段!地段!所以,一个楼盘只要地段好,它的市场价值也就更高。


那么,这骏景花园、美林海岸、美林湖畔,三个楼盘谁的地段更胜一筹呢?


纵观羊城,从环市东—天河北—珠江新城,再到如今的广州第二CBD(琶洲 金融城 鱼珠)广州发展可谓一路向东。


| 广州CBD东移示意图


但你若是仔细研究,会发现,广州CBD东移,每一次移动的距离皆在4.2km左右。


所以,按照这个规律来看,广州CBD东移的下一个落脚点,应该有两个,一个是琶洲互联网创新聚集地(总部区),一个是金融城员村附近。


| 三个楼盘位置关系


如此一来,地段价值上也就不难分辨了,美林海岸更靠近金融城核心地段,且与琶洲CBD一江之隔,论地段,肯定优于骏景花园和美林湖畔。


所以,地段价值上,二娃给三个楼盘的强弱排名为:美林海岸>骏景花园>美林湖畔


02

【交通情况】


再来看看三个楼盘的交通如何。


| 三个楼盘的地铁线路图


从上图可以发现,若按地铁线路密集度以及地铁站距离来看,骏景花园综合优势更为强劲。总共拥有3条地铁线路,包括现成的地铁5号线和4号线,在建中的地铁13号线二期也在项目旁,距离棠下站仅约200米。


而美林海岸,拥有2条地铁线路,包括现有的地铁5号线和在建中的地铁11号线,距离员村站和科韵路站,直线距离分别为700米和600米。


美林湖畔的交通优势相对更弱一些,目前来看,仅有地铁5号线1条线路,与三溪站直线距离约320米。


所以,在不考虑自驾的情况下,仅从地铁通勤便捷度来看,这三个楼盘强弱关系应该是:骏景花园>美林海岸>美林湖畔


| 金融城航拍图


03

【生活配套】


说完地段和交通,我们再来看看这3个楼盘的生活配套,究竟如何。


首先是骏景花园


| 小区底部商业实景图


上一篇文章,二娃已经详细的说过了,骏景花园体量非常大,共计住户有8000多户,由于项目开发得比较早,它是那种商业街全部分布在小区内的楼盘,你走在里面,完全感觉不到已经进入小区里面了,就和在外面逛街一个样。


另外,小区旁边也有一个很大的购物中心,叫做卜蜂莲花。


| 小区内的蔬果超市


可以说,业主在小区里面或者家门口,就能买到生活所需的所有物品。不过呢,大部分配套皆为社区沿街商铺,略显低端,档次上不去。


其次是美林海岸


| 大门口的街边商铺


说真的,谈到生活配套吧,美林海岸其实也比骏景花园好不到哪去。目前来看,只有大门口一些街边商铺、一个公交始末站和几家餐馆,然后还有小区周围的一些底商,对面倒是有一个不错的星级酒店,但谁会有事没事去酒店吃饭呀?


同样,从目前来看,美林海岸周边也缺乏高端的商业综合体,这一点和骏景花园一样,都盼着金融城商业的崛起。


| 小区门口的公交始末站


美林湖畔的生活配套和前面两个楼盘相比,则略有差异,除了项目拥有自己的底商外,旁边还有石溪肉菜市场,石溪新市场,当然,大排档也不少。


| 项目门口就是大排档


另外,300米处还有宜家、美林天地等大型商业中心,麦当劳、咖啡店、九毛九、椰子鸡全都有。


| 项目周边商业分布


相比之下,论生活配套的丰富性,二娃觉得,美林湖畔>骏景花园>美林海岸


04

【教育情况】


至于教育,那毫无疑问,美林湖畔的前进小学直接垫底。能抗打的只有骏景花园和美林海岸。


| 美林湖畔配套示意图


那么,这两个项目谁的教育资源更好一点呢?


我个人还是会把这一票投给美林海岸,因为,美林海岸拥有双省级学校,即:员村小学(省一级小学) 113中学(省一级中学),而且目前是直升。


另外,美林海岸还有一家加拿达幼儿园,这也是珠江新城最好的幼儿园之一。而旁边红砖厂里面还有一家非常好的IB国际学校——爱莎国际学校


| 美林海岸配套示意图


而骏景花园呢?能抗打的是骏景小学(虽然没有省一级头衔,但实际考试成绩,比很多省一级小学还牛逼),至于中学——骏景中学,那就一般了。


| 骏景小学


综合来看,骏景花园的骏景小学其实比美林海岸的员村小学要好,但美林海岸还有113中学加持,所以,总的来说,还是美林海岸学位更好一些。


故而,学位强弱上的排名为:美林海岸>骏景花园>美林湖畔


05

【居住环境】


不过,在居住环境上,美林湖畔和美林海岸要比骏景花园好太多太多。


骏景花园,因为人车不分流,加上是开放式小区,而且商业街全在小区内部,所以看起来非常杂乱,小区内鱼龙混杂。


| 骏景花园小区环境


美林湖畔和美林海岸正好相反,人车分流,且绿化超级棒,走在里面,真的有一种逛公园的感觉,巴适得板!


| 美林海岸小区环境


不过,相比之下,美林湖畔要强过美林海岸,因为美林海岸挨着高架桥,有的地方很吵,美林湖畔则十分安静。


而且,小区一出来还有一个杨桃公园,我们老板曾经在里面摘过桃子。


| 美林湖畔小区景观


因此,在居住环境上,二娃给到这三个楼盘的排名分别是:美林湖畔>美林海岸>骏景花园


06

【产品和物业】


户型上,我觉得也不用怎么多说了,骏景花园(东苑除外)我看了好多套户型,没有一套是没有硬伤的,要么暗厨、暗卫,要么设计很奇葩,某个房间根本没办法住人,反正,我看完后是没有找一套我非常喜欢的户型。


| 骏景花园暗卫户型


相比之下,美林海岸的户型就比骏景花园的好一些,尤其是一些高楼层,可以望小蛮腰的,不管是采光、通风,景观、格局上都还不错。


美林湖畔的某个户型,房间敞亮,景观好


当然,在我看的所有房源中,我最满意的,其实还是美林湖畔的户型。


如果你们同时看过美林湖畔和美林海岸的房子,会发现,这两个楼盘其实有很多户型设计一样,但美林湖畔又更好一点。


| 美林湖畔小区实景图


值得一提的是,美林湖畔二楼的户型,每一户都有一个赠送的大院子,可以用来自己种花种草,打造自己的秘密花园。


像二娃这种,阳台、露台、院子深度迷恋者,看完后,完全迈不开腿。


| 这是厨房,厨房外面就是一个L形花园


所以,在户型设计这一块,我给出的排名是:美林湖畔>美林海岸>骏景花园


至于物业,骏景花园的康景物业,想必大家早有耳闻,所以我就不多做介绍了。


以我个人去现场看房感受来判断的话,物业好坏的排序和户型设计是一样的:美林湖畔>美林海岸>骏景花园



07

最后哔哔两句


从综合条件来看,美林海岸是最好的,地段好,环境好,学位好,还有一线江景。


但也是价格最贵的,基本都卖到6万/㎡了,好楼层,好朝向的房源,卖到6.3万-6.4万/㎡也不奇怪。我觉得,如果经济实力够得着,买这个楼盘,肯定比骏景强。


对了,还要告诉大家一件事:美林海岸里面还有公寓,广交会的时候,很多人用来做客房,回报率十分可观,毕竟它的位置太好了,过一个桥就到琶洲了。所以,每次广交会,美林海岸的房子特别好租。


| 美林海岸走出去就能看到一线江景


但是吧,如果你钱不多,然后想要买来半自住半投资,我觉得买骏景会比较好,这边地段也在金融城红线范围内,且生活氛围浓厚,出行方便,地铁13号线二期的交通红利还未兑现,所以,还有一些升值空间。


不过,你可能需要去淘一淘笋盘,目前该楼盘价格也不便宜,北向便宜的也要4.8万/㎡左右,贵的要去到5.1-5.2万/㎡,南向的那就更贵一些咯。


| 三个楼盘位置情况


至于美林湖畔,说实在的,二娃其实很喜欢这个楼盘,就是因为环境真的太好了,自住考虑的话,真心不错,但你要说地段价值的话,那肯定不如前面两个盘,毕竟价格也都是5万多了。


好了,今天就写到这里结束吧,我要回家带娃了!又发烧了。


备注:写这个稿子真的是写到我头发掉了一大把,希望能帮助到大家吧,看完后,记得点个“赞“在看”支持一下哦!


另外,金融城 老黄埔,你们还有什么二手楼盘想看吗?留言告诉我,下次我去踩!下面是我建的一个金融城买房交流群,想进群的识别二维码即可。


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