烦!首付50万,科学城上班族,还能买哪儿?

房产新闻新闻 / 广州房产 来源:广州房产 发布日期:2020-05-24 热度:15C
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哇靠,太阳真是从西边出来了!
从来不请我喝一杯奶茶的王富贵,昨天,竟然请我吃了一顿烧烤!而且还是用烤腰花,烤生蚝招待的。

当然,这腰花和生蚝可不是白吃的,因为他要我替他解决“房事”的问题!
喂喂喂,想啥呢!我可没开车哈,我说的“房事”,是指买房的那些事儿!
那么,到底怎么回事呢?我们接着往下看。

王富贵,从毕业开始,就在科学城这边的一家韩资企业上班,工作6年大概存了30万,考虑到自己也算是90后老人了,所以想在今年买套房,把婚姻大事给定下来。
但他万万没想到,自己去科学城周边转了一圈后才知道,原来自己公司附近的一手房已经卖到了4万/㎡,就连二手房也要3万好几,所以,他十分惆怅。

他跟我说:“首付嘛,其实我可以再凑点儿,找父母资助一下,大概可以凑到50万左右,可..............仍然不够啊!
于是,我问了一下他的需求,他说了三点:
1)首付50万左右,高了拿不出。

2)上班要方便,最好在地铁口,通勤时间不能超过半小时。

3)能有个好点的学校,那再好不过了。
嗯,“既想礼金少,又想老婆靓”说得这种人,应该就是王富贵本贵儿了!但拿人手短,吃人嘴软,我吃了他的烤腰花,还是得帮帮忙!
巧合的是,我今天去踩盘,就刚好发现一个符合他要求的楼盘,它就是黄埔全新巨无霸楼盘——品秀镇龙项目(具体案名还未定)


| 图片素材来源:房频


01

广州地铁 越秀地产,联手打造
品秀镇龙项目与大家熟知的品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚一样,同为地铁车辆段物业,皆是广州地铁联手越秀地产打造的巨无霸住宅项目。
该宗地块,于2019年12月19日,被广州地铁以11325元/㎡的楼面价拿下,后期由越秀地产进行开发和操盘。


| 项目地理位置及周边房价


02

三地铁交汇 新白广城际轨道
位置交通上,项目可谓无敌!因为品秀镇龙项目处于地铁21号线14号线的交汇站-镇龙站之上,属于真正意义上的地铁上盖盘。

另外,地铁27号线(规划中)也将在此汇合,还有新白广城际轨道(预计明年开通)也在这里,可以说,未来这里将是3地铁 1城轨的超级枢纽中心。


| 镇龙站交通网络


03

配建24班公立小学,周边配套缺乏
至于配套,那暂时就有点尴尬啦!
二娃在现场发现,目前项目旁边只有一个广东外语外贸大学附属增城实验学校,以及广州市老人医院(也是养老院),其他就真的啥也没有了。


| 项目对面的老年医院(养老院)
然而,这也恰好说明周边环境不错,比如,我在现场就看到养老院那边的山上,云烟缭绕,仙气十足(现场工人说,养老院这里风水好,不知道真假......)


| 山头云烟缭绕
不过,根据地块规划,项目会配建一个24班的公立小学(据我得知,学校会很好),和18班的公立幼儿园、托儿所。
另外,也有约8000㎡的商业街,图书馆、肉菜市场,都会有。
那么,整个项目是如何布局的呢?我们来看下面这张图!


| 看不清,可以放大看



| 二娃在施工现场拍的照片
据说,到时候项目售楼部开放时,会和地铁站打通,从地铁站二楼直接建一个通道过来。如此一来,这也将是广州第一个与地铁直通的售楼部。


04

将推60㎡-111㎡2-4房,预计8月亮相
此外,二娃还了解到,品秀镇龙项目户型面积段为60㎡-111㎡的2-4房,具体户型面积包括:60㎡2房、74㎡3房、83㎡3房、97㎡4房、111㎡4房。2梯4户和2梯6户设计,带精装交付,预计8月30日开放示范区!
为什么我敢说是8月30日开放示范区呢?因为呀,我在现场发现了一个倒计时的牌子!


| 拍摄于5月21日
至于价格......目前,还没有任何吹风价输出。
不过,二娃凭借自己的经验预测,肯定是2字头,至于到底是2万几,我就说不准了,大家可以自己猜。


| 项目效果图


05

这个项目值不值得买?
看到这里,可能很多人会有一些疑惑,其中,最大的疑惑肯定是:这个楼盘到底值不值得买呢?多少钱比较合适?
以下是二娃的分析:
我认为,在科学城、珠江新城、白云新城上班的人其实真的可以买,其他地方的,可根据自己的需求来定夺。
 在科学城上班的人,其实有很多,根本买不起科学城的房子,这里在售的一手房不仅稀少,而且价格特别贵,比如大壮名城均价4.6-5.7万/㎡,品秀星樾、科城山庄也都破了4万大关。

就好比我开篇写的王富贵一样,他这种需求和预算,其实买在镇龙非常合适,一来交通非常方便,5个地铁站就到了苏元,总价却省了接近一倍,这有什么不好的?
② 据我所知,珠江新城上班族,其实有大把人去增城朱村买房住,原因并不是没名额,而是因为预算少。
若镇龙项目出来后,我倒觉得会对朱村很多楼盘构成威胁,因为它交通、学位都会更好,价格还不高,相比之下,性价比更强。


| 地铁慢线通勤时间
③ 同样,在白云新城上班的部分刚需族,其实也可以考虑买在这里。一来,价格比白云新城房价便宜一半,二来,相比知识城在售的楼盘,镇龙项目是真地铁盘,而且是一个交通枢纽中心,出门即可坐上地铁,而不用步行1-2km才能走到地铁口,通勤时间反而更快一些。

至于多少钱值得入手的问题,二娃觉得,只要和知识城的价格差不多,或者贵一点点,其实都可以入手,毕竟这个楼盘的交通无敌,可以碾压知识城目前很多楼盘,另外,他们学校也不会差。
但配套嘛,确实要扣分,所以,我个人觉得,2.4-2.6万/㎡都可以入手,超过的话,你们就自己看着存款来决定吧!
好了,弱弱地问一句:你们觉得这个楼盘开盘,会卖多少钱?(大胆猜测并留言,猜对了的,二娃送你一个房产君限量公仔!)




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