别人卖10万/㎡,它卖3万出头,白云这个盘,实在太神秘了!

房产新闻新闻 / 广州房产 来源:广州房产 发布日期:2020-05-24 热度:16C
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本页标题:别人卖10万/㎡,它卖3万出头,白云这个盘,实在太神秘了!
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市场总有不期而至的惊喜。
在中心区白云,找到单价3万出头,而且带精装修的项目,也许你会感觉这是一种奢望。

因为在我们的认知中,市场是这样的:
1
网签价4.7万/平,两年上涨1.2万

根据克而瑞统计,早在2017年,白云区的网签均价就达到3.5万/平,2018年一举突破4万大关,2019年更是到达4.7万/平的巅峰。

时间
网签面积
网签套数
网签均价
2017年
148306㎡
924套
35582元/㎡
2018年
309229㎡
2702套
41085元/㎡
2019年
390291㎡
3447套
47225元/㎡

| 近三年白云区住宅网签 来源:克而瑞

2
地价接二连三破4万

楼价不便宜,地价更不便宜。就在本周一,白云江夏一宗宅地成交,最后被龙光夺得,楼面价为43144元/平
这在全市地价排行榜中高居第四位。最近5年来,白云区楼面地价超过3万的有两宗,超4万的更有三宗。
指望未来白云的楼价会便宜?不现实。



3
顶豪成交迅猛,前所未见



据房产君掌握的消息,2020年不到5个月的时间,全区已有两套亿元顶豪售出,这在过往是不敢想的。同时,半山别墅也卖了8套,单价超过6万的豪宅盘,也共网签了近50套房源。

3万出头!不可思议的机会

这样的白云,均价3.5万,带精装修,敢想吗?

然而,这样的机会还真有。房产君获得市场一线消息,就在白云区,一个宝藏盘即将揭开面纱,对整个中心区,都可谓杀伤力十足。


| 项实景图
话不多说,随房产君来瞧瞧:

1
是真的!只需3万出头

第一道硬菜就是价格。
但是据房产君掌握,项目均价3.5万/平,部分单位甚至只需3万出头,并且不是天地层,也没有其它不利因素影响。




这有多不可思议?
3万出头,不说中心区屈指可数,甚至比南沙、增城部分项目的价格还笋。



区域
报价
天河
91642元/平
越秀
83900元/平
海珠
66207元/平
荔湾
51611元/平
白云
50384元/平

| 2020年4月中心五区报价一览 来源:安居客

2
中轴北延线,民营科技园核心区

那么,它在哪里呢?
该项目地处广州中轴正脉之上,摊开地图,广州塔-珠江新城-天河北-燕玲公园一路向北,便是项目所在之地。





 | 项目位于广州新中轴
更重要的是,项目还位于加速成长的产业新城。




广州民营科技园是广州五大高新技术园区之一,作为白云区唯一的国家级新区,亦是区域的科创产业担当。




民营科技园分为“一核四园”,总部经济、新能源、智能制造、人工智能等产业百花齐放,2018年GDP280亿元,占白云区工业产值37%%uFF0C实力相当不容小觑。






 | 广州民营科技园产业示意图
而项目就位于“一核四园”中的核心区,这片7.15平方公里的宝地,比珠江新城面积还要大。
其中,沉淀多年的东部,产业氛围醇熟,盘踞了白云电气、白云化工、久量科技、蓝鸽集团、红蜻蜓集团等多家品牌企业总部。




政府还在大手笔打造西部,储备了诸多居住、教育以及商业用地,一个产城融合新城呼之欲出。因此,地段成长性是不用担心的。
而今年,就有肉眼可见的利好。




项目的西北角,有望落地一所新学校。而项目西南角,步行距离7、8分钟处,则是预计商业综合体派特斯小镇,其涵盖主题乐园、商业街、写字楼以及公寓业态。


 | 派特斯小镇效果图

3
紧邻TOD太和站,湾区走廊加持

虽然地处繁华大城,但是项目与其它板块的连接也相当紧密。

项目周边多条高速路网环绕,除了现有的华快、白云大道等,项目毗邻正在打造的广州机场第二高速,预计2021年通车,届时,从项目出发,最快只需10多分钟,直接抵达天河奥体中心




通过空港大道三期(预计在2020年12月竣工),项目前往白云新城、白云机场,更是高效无比,分别只需30分钟、20分钟。






 |项目区位图一览
轨道交通也是有的,项目紧邻地铁3号线龙归站、14号线太和站,前者一轨通往珠江新城,后者则可直达嘉禾望岗。
这还不是最重磅的,附近还有政府正在打造的太和TOD,其以广佛环线为依托,将打造成170万方的城市综合体。
广佛环线,是湾区的超级走廊,不仅串起广州南站、白云机场、佛山西站等超级枢纽,还将直通金融城琶洲等产业高地。
一旦太和TOD建成,广佛环线全线通车,太和片区以及项目的价值都将得到重塑,这样的机会不妨仔细品一品。


 | 广佛环线走势图
4
100%%u7528心,高配品质社区

千万不要以为这是一个“将就”的项目。
看几个关键数字即可:

容积率只有1.9,坦白说,如果不是别墅级社区,很难拥有如此之低的密度。

项目占地8万方,却坐拥3.9万方建面的法式园林,没有概念?这么说吧,每一户拥有的园林面积可达到55方,足见绿化面积之高。


|项目园林效果图
加上,其楼距最宽180米,在业界,超过100米已经算不错的标准。社区通风、采光、视野统统优秀,甚至孩子下个楼可撒腿奔跑,放风筝、玩游戏,这份乐趣丝毫不输公园。
连建筑风格,都大有考究。

早在项目规划之初,开发商便成立了约50人的团队,不惜飞跃8000公里,辗转法国与北京,以「凡尔赛宫」和「故宫」经典建筑为蓝本,结合法式宫廷威仪与东方中正格局,打磨近1年之久,最终呈现出融合中法精髓的艺术品。


| 项目园林实景图

所以,建筑是对称的,园林是对称的,甚至一草一木的栽种,都有着严谨的秩序。
步入园林,5重绿植景观就能狠狠抓住你的眼球,大草地、小灌木、大灌木、琴叶榕、凤凰木等,高低排布,移步异景,每一次归家,都是享受。
当然,除了视觉上的极致体验,项目还不忘打造各式活动空间。比如900方的无边际泳池,炎炎夏日,还有什么比下楼就能在碧水中畅游,来得让人憧憬。


| 项目泳池效果图
喷泉广场、儿童乐园、萌宠乐园、健身空间甚至还有夜光跑道,想溜达、想运动,随时走起。

作为科技住宅,项目还有诸多前沿的设计。比如wifi全社区覆盖,公共场所安装智能插座,处处是人性化的体验。



| 项目大堂实景图
5
98-138方,大尺度、高舒适度

最后,品质还体现在产品的设计上,户型涵盖98方-138方三房四房,朝向、景观面以及使用率都特别出色。
以126方的户型为例,不仅南北对流,而且客厅和所有卧室都为南向,视野相当开阔,舒适度也无可挑剔。



|126方户型图

138方就更阔绰了,同样客厅、卧室为南向,直望中轴园林,并且坐拥双阳台。



| 138方户型图

所有户型交付均采用一线品牌,每个卧室都有新风系统。
项目还有一个加分项,就是现楼发售
一方面可降低产品兑现的风险,所见即所得。另一方面,即买即入住,相比诸多一手项目,可省下至少数万元的租房成本,同时,还能大大缩短房源二次交易的等待周期。
是不是太惊艳?






| 项目园林效果图
心动就不要错过了,因为最好的入手手机就在当下。
今年3月,白云区优化四镇的人才政策,太和就是其中的受益者,即使是外地户籍买家,无需五年社保,只要在白云区连续工作一年,大专以上学历或持有中级职称,便能购房。
加上两个月来,利率创新低,市场亦在快速升温,稍有犹豫,可能就错过良机。
好了,关于项目,房产君再剧透一点,项目由世界500强打造,且定于下周四(5月28日)揭开神秘面纱,届时房产君将追踪报道,有兴趣的朋友千万不要走开。
实在等不及的朋友,也不妨现在就拨打项目热线,提前抢占先机!
项目地址:广州市?白云区?草塘路

项目热线:020-88829996




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