5大顶豪井喷,在广州,谁能打败珠江新城

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来源:广州房产 发布日期:2020-01-22 17:08 浏览:23次


鼠年春节即将到来,在这样特别的时刻,肯定要给自己许一个新年愿望,比如说,在广州买套房子。

那么,今年的广州市场是否有大看头?是的,沉寂许久的越秀带着5个热门在售/待售盘,“肥来”了。


越秀热门在售/待售项目
项目
单位
均价
开盘时间
粤海拾桂府

95-149

两至四房

9万/平
2019年中

时代

四季奕居

166-206㎡

四房大平层

9万/平
2019年底
世茂?天越130-210㎡15万/平
2019年12月

实地

紫薇公馆

56-119㎡

两至四房

12万+/平
预计3月

淘金半山

豪庭?御庭

85-192㎡

两至四房

待定
待定


越秀一下子祭出5个新盘,这对于广州楼市,威力就如同引爆一颗核弹。为啥这么说?因为作为羊城经济文化腹地,越秀已9年没有新地块推出,新盘鲜少。


更厉害的是,这批产品类型丰富,既有200平改善户型,也有最小56平两房,总价最低700万左右,即可拿下一套城央顶级学位房,堪称一线城市最低门槛。


羊城经济文化腹地—越秀


值得关注的是,越秀将推出越秀南路地块,其起拍楼面价高达6.45万/平,为广州楼面价峰值,全国楼面价第二高,一出世就是王炸。

可以说,今年的越秀,无论是新盘货量,还是高价地推出,都不缺关注度。

而与此同时,广州另一个顶豪片区—珠江新城,新货存量已岌岌可危。

据统计,珠江新城在售三大项目,汇悦台只剩不足10套单位,博雅首府和尚东柏悦府未网签房源分别为19套、58套,如果再考虑网签滞后性,真实数据还会更低。

| 城市新贵—珠江新城

不过,长江后浪推前浪,不是所有英雄归来都是王者。

在珠江新城作为城市新贵聚集地,称霸多年后,越秀此次多盘推新,能否像甄嬛从甘露寺强势回归,一举收获人心,重振雄风?

事实上,从顶级资源占有度看,广州其他10个区域,难与越秀争锋。


1

历史:羊城文脉起点,政府部门集聚


每一个城市都有自己的核心区域,这里汇聚一城繁华,是政府职能部门所在地。

在广州,这个绝版地段就是越秀,省政府、省公安厅、省人大、省团委、市政府,全部齐聚于此。这里不仅是广州的越秀,还是广东的越秀。

| 越秀,羊城2200多年的文脉之地

更为难得的是,越秀之于广州,不仅是行政中心,亦是羊城文化的起点。

2200多年来,越秀一直是广州城址,从未变更过。其见证过秦朝以来的封建时代文明,亦经历了现代民主的发展,再到市场经济以来广州翻天覆地的变化。

可以说,无论是新河浦别墅,还是东山口的骑楼,越秀每一寸土地,每一缕空气,都浸染了文化的韵味。

| 位于新河浦的中共三大旧址

| 新河浦别墅,已被列入城市文化遗产


如果说高楼林立、车水马龙的珠江新城代表的是“new money”,经济发展高于文化沉淀的速度,是广州新区发展的代表。

那么,越秀无疑是“old money”,经过历史洗礼,见证过羊城作为商都的千年繁华,是羊城文化的底蕴。


2

配套:20所省一级小学,6间全国百强医院


相对于其他区域和板块,越秀还有教育和医疗两个杀手锏。

论顶级教育资源占有度,越秀完全吊打广州其他区域,甚至放在北上深,其都是不容小看的“狠角色”。

越秀面积仅33.8平方公里,但包括东风东路小学、文德路小学、东山培正小学等在内的省一级小学就有20所,平均每1.7平方公里就有一所。


| 越秀区省级学校,共20所


在中学方面,越秀有12所示范性普通高中,涵盖了广州市培正中学、广东实验中学、广州市铁一中学等一流学府,惹得多少权贵为其竞折腰。


|越秀区示范性普通高中,共12所


值得一提的是,1月17日,广东省教育厅发布《关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》,其中指出义务教育将免试就近入学、民办招生100%%u6447号,并取消特长招生。

这意味着,未来想要入读名校,就要居住在学区里面,手握一众名校的越秀价值愈加凸显。

更多:民办招生100%%u6447号!关于入学新政,网友吵疯了


| 广州最牛中学—培正中学

再看医疗资源,越秀同样无可匹敌。

在全国顶级医院100强榜单中,越秀一个区就占了6席,中山大学附属医院群、广东省人民医院、广东省中医院等皆坐落于此,代表了华南医学最高水平。

| 2018届顶级医院100强,红框内为越秀区医院
来源:广州越秀发布


如果你觉得珠江新城繁华多一点,生活气息少一点,那越秀就是最好的综合体,既不失繁华,又充满生活气息,吃穿住行都有完善成熟的配套。


3

经济:人均GDP全国第二,86家500强企业


还有一项数据,很容易被人忽略,那就是论人均GDP产值,越秀是最高的,而非天河。

2019年前三季度,越秀创下2631亿元GDP,以占全市不足1/200的土地,贡献了全市超过1/7的GDP,经济密度高居全省城区第一,全国第二。

强势的经济总量,当然是得益于背后经济产业的贡献。截止至目前,落户越秀区的500强企业多达86家,总部企业72家,占了全市近20%%u3002


| 越秀区500强企业分布图(部分)


4

市场:越秀买少见少,新盘一出就是王炸


越秀本身的消费力,也不容小看。

据房产君了解,越秀多个新盘都把地缘客当作主要销售对象。

毕竟,越秀已经9年无宗地推出,而很多“老广”习惯了越秀的醇熟配套和便利,很难接受其他区域,即便是基建日趋成熟的天河。

| 越秀区,满满的烟火味

别忘了,old money和new money并没有明显地界之分,以城市新贵珠江新城为轴心,其5公里范围,基本涵盖越秀区。

其中,五羊新城板块与珠江新城就只有一路之隔,其他诸如淘金、新河浦等地距离珠江新城也不过3公里左右。

|越秀,一边繁华,一边历史(来源:广州越秀发布)

越秀新盘,对于工作在珠江新城的高管、老总来说,不失为一个好选择,既可以让工作和生活保持恰到好处的距离,又能享受顶级学位、医疗配套。

要知道,上述在售/将售热盘的学位优势非常突出,比如培正小学、署前路小学、东风东路小学,以及执信、七中、广附、育才等,全是王牌。


5

问题:单价10万,你会为越秀买单吗?


越秀教育、医疗资源非常突出,不过由于城市历史厚重,很多街道、建筑陈旧,部分配套老化,这对于居住体验会打折扣。

另一方面,越秀在售/将售的几个热盘,总建面都不大,开发商不得不在“螺蛳壳里做道场”,个别项目连小区花园都没有。

| 越秀区,教育医疗资源突出

在这样的背景下,意向客户是否愿意为越秀买单?毕竟9-15万/平的价格,在市中心可供选择的范围不少。

一手方面,琶洲、天河公园和白鹅潭等板块都可以考虑。

二手方面,珠江新城大部分房源都能够得上,琶洲的保利天悦风评也不错。

好了,如果你手握2000万,你会pick越秀吗?欢迎留言说出你的观点。


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