破200亿!广州最强王者,上演双杀神话

房产新闻新闻 / 来源:广东新闻 发布日期:2020-01-14 热度:49C
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大浪淘沙,沉者为金,风卷残云,胜者为王。

放眼广州楼市,真正的王者也已经诞生!它就是越秀地产

克而瑞统计显示,2019年,在广州房企权益销售金额的排名中,越秀地产以215.65亿的成绩,夺下冠军的王座。

值得关注的是,其还是广州唯一权益金额破200亿的房企,可谓独步天下。

2019年广州房企销售排行
   权益金额TOP5
排行
企业
金额(亿元)
1
越秀集团
215.65
2
保利发展
194.47
3
碧桂园
187.23
4
万科地产
133.65
5
中海地产
105.97
| 数据来源:克而瑞

这般傲人的成绩,令人振奋,却是意料之中的结果。

毕竟,2019年以来,越秀地产旗下多个项目,就频频传出热销捷报,一次次打破市场记录。

尤其是,其与广州地铁联手开发的两大全新项目,更是创造了登场即巅峰的神话。千人抢房、30秒卖一套...... 大拼手速的开盘场面,让许多买家历历在目。

而其全线飘红的业绩,也为2019年越秀地产广州销售额的爆发,贡献了不小的力量。


品秀星瀚:首开日光,30秒卖一套

位于番禺南站新城的全新盘品秀星瀚,首开便一鸣惊人,创下“一日清盘”的热销奇迹。

回顾项目开盘当天盛况,可谓是高潮迭起。一大早,来自各地的购房者就蜂拥而至,现场人潮汹涌,座无虚席。

而首批120套房源,更是在1小时内火热售罄,场面相当疯狂,平均每30秒,就卖出一套房,实力演绎了真正的现象级热销!

| 品秀星瀚开盘盛况


作为全新盘,首开当日就清盘,这是什么概念?

克而瑞数据显示,2019年下半年(12月6月1日-12月25日),广州共有30个全新盘首开,其中去化在60%%u4EE5下的楼盘,占比达到了8成,整体销售情况不尽人意。

而成交9成以上的,则仅有一个盘。至于首开当天清盘?更是无一项目做到。

对比之下,品秀星瀚,可以说是缔造了难以想象的市场奇迹,堪称广州楼市流量王。

| 数据来源:克而瑞

品秀星樾:千人抢房,日销15亿

无独有偶,其位于黄埔科学城的兄弟盘品秀星樾,亦在更早前,展现了同样超乎想象的爆场画面,一登场就成为市场关注的对象。

11月中旬,项目首次开放当天,就吸引了数千人到访,现场人流如织,场面堪比春运。

更令人震撼的是,其从开放到开盘,仅花了两周就蓄客超千组,便在首开当日创造了日销15亿元的战绩。

| 品秀星樾开盘现场

可以说,越秀封王广州,并非一蹴而就的事。

其背后,离不开品秀星瀚、品秀星樾这样的明星盘,一次又一次以傲人的佳绩,征服市场。

首开即爆,圈粉无数,广州神盘,当之无愧。

实力制胜!城央 地铁 巨无霸

那么,这两大项目究竟底气何在?

其一,越秀地产与广州地铁,本身就是无人可破的强强组合。

它们,一个是广州无人不晓的轨道交通开发运营者;另一个则是深耕羊城长达37载的老牌开发商,品牌实力毋庸置疑。


其二,这两大项目,均位于城市核心地段,且都是罕见的巨无霸地铁盘。

因此,单论均衡性,就是市面上大部分项目,所难以比拟的。

先来看看,品秀星樾

其位居科学城核心总部聚集地,且距离6号线香雪地铁站仅约500米,乃科学城板块,稀缺的巨无霸地铁盘。

| 品秀星樾效果图

众所周知,随着黄埔人才安居政策的出台,黄埔成为了中心六区中,购房条件最为宽松的区域,是稳站了政策利好的价值高地。

而科学城,又是黄埔风口中风口,这里是湾区科创高地,聚集着全市约40%%u7684世界500强企业。

同时,其亦是区府所在地,是目前黄埔发展最成熟的新区,更是高端配套最集中的地方。

生活于此,有多幸福?看看这张配套图,便一目了然。

| 项目周边三公里内配套一览

除了天生的地段,作为体量约93万㎡的巨无霸,品秀星樾带来的社区配套及居住环境,更是令人羡慕。

项目背靠约1350亩的萝岗植树公园,推窗即是满满的负氧离子。

此外,项目内更打造有12年一站式教育、公交车始发站、两大邻里Mall级商业中心、约2000㎡的广州图书馆分馆等丰盛生活配套。

各项配置,放眼中心六区,均是无人能敌。

| 品秀星樾立体化社区效果图

再来看看,品秀星瀚

其更是南站新城板块,买少见少的住宅项目。

数据显示,2012年以来,南站片区共计出让10宗地块,绝大部分均为商业用地,而住宅地块,则有且仅有一宗,即品秀星瀚所在的陈头岗地块。

| 数据来源:中指院

久违了8年,一手市场供不应求情况凸显。加之,这里乃湾区人才进入广州的桥头堡,本身就有着旺盛的居住需求。

因此,一旦有新盘出现,必然遭到疯抢。

何况,项目还是罕见的地铁巨无霸生活大城,其无论从交通、配套,抑或是产品、性价比,各方面均可挑剔。

热销,自然是水到渠成。

| 品秀星瀚总规图

不信?跟着房产君一起来看看。

1

南站新城核心,湾区战略高地

首先,项目光是地段,就足够诱人。

众所周知,品秀星瀚所在的南站新城,乃广州国际枢纽战略的核心,泛珠三角CBD。

所以,南站代表的是湾区战略,是广州城市战略。

广州最优质的资源,如亚洲最大的体育馆、媲美珠江新城东西塔的南北双子塔、堪称花城汇升级版的中轴生态广场、约10万方的泛珠合作平台、全美第三医疗机构富力UCLA医院......均悉数落地于此。

| 广州南站规划图

湾区桥头堡,港企纷沓而至

同时,香港企业也把南站当作湾区桥头堡。

四天前(1月10日)广州南站李锦记大厦顺利封顶,标志着其不久后将投入运营。而目前,香港稻香集团、翠华餐厅集团等香港上市企业,也均有意向落户于此。

此外,新鸿基集团,亦有意参与开发南站东西两侧6宗地块,打造巨无霸TOD项目

知名港企纷沓而至,将为南站产业版图注入新的活力,从而辐射整个大湾区,乃至泛珠三角地区。

| 广州南站李锦记大厦正式封顶

2020年,落实IAB产业、会展经济布局

除此之外,政府亦不断在这块宝地上,甩出了诸多重磅利好,为其绘制了一张更为耀眼的蓝图。

上个月月底,南站商务区,一口气签约了华侨城?莲花湾、恒大文商体项目、复星大湾区国际健康城、国际医疗产业中心等12个重磅项目,总投资超千亿元。 

| 南站商务区国际招商推介活动,图源:番禺发布

而时间轴再回拨,去年11月-12月初,广州更连续发布了《广州南站地区产业发展规划(2019-2025年)》和《广州南站周边地区控制性详细规划深化》两大重磅规划。

方案提出,将在南站打造世界一流火车站、全球高端商务区,并明确2020年前,将落实多项产业的布局,包括:启动”世贸小镇“的规划建设,落地大型健康医疗项目,及完成人工智能、高端装备产业的招商

| 南站地区规划结构图

大型专业足球场,确定落户南站

更令人兴奋的是,规划面积达16公顷的大型专业足球场,也已确定落户南站,该球场被证实为“恒大淘宝足球俱乐部新足球场”,未来将可容纳6-8万人共同观赛。

待其建成后,广州将成为继上海、天津、成都后,中国内地第四座拥有专业足球场的城市,意义非同一般。

| 该足球场坐落于谢村组团(效果图)

可以预见,一个汇聚了众多高端产业、国际配套的南站新城,正在冉冉升起,而2020年正是其爆发期。

腾笼换鸟,石壁旧改再次提上日程

当然,除了产业,南站的城市更新,亦在如火如荼推进中。

就在两天后(1月16日)石壁(一二三四村)便将举行投票大会,为其旧改招亲。

据了解,石壁村旧改项目,投资达120亿,未来将释放86㎡公顷的土地,比整个广州南站还大。

︳广州南站航拍

一旦腾龙换鸟,石壁将变身为一座宜居、宜业的巨无霸新城。

值得关注的是,品秀星瀚正好毗邻着石壁,未来直接可共享其完善的居住配套,潜力肉眼可见。


而且,陈头岗与石壁,在南站新城的规划中,更被定位为两大宜居组团,未来将是番禺主要的住宅新货供应片区。

根据中原预测,2020年陈头岗-石壁板块,在售 新增货量将达到143万㎡,妥妥的住宅供货集中地,其中,新增货量更居番禺各板块首位。

| 数据来源:中原地产市场研究部

除此之外,根据去年的供地蓝图,南站片区还有2宗住宅地块未推出。

可以预见,不久后随着新宅地出让、石壁旧改释放大量土地,加之本身就是巨无霸的品秀星瀚,势必将为主城区带来一个耀眼的聚合式TOD核心居住板块

| 南站未推出住宅用地示意图

回溯广州楼市的历史,一个板块一旦形成聚合式居住区,下一步则将爆发出惊人能量。白云新城、广钢新城、牛奶厂、科学城等明星板块,无一不是遵循这样的规律。

况且,品秀星瀚背后还有南站新城恢弘的蓝图,其前景更是值得期待!

在此之下,今年想要置业番禺,这个板块,这样的好房子,绝不能错过。


| 品秀星瀚效果图

2

地铁上盖!直达市区繁华商圈

其次,品秀星瀚,还是罕见的地铁22号线陈头岗站上盖项目。

根据规划,22号线首期(陈头岗-番禺广场段)将于今年率先开通运营,而二期(陈头岗-白鹅潭段)则将于2022年开通。

届时,于此出发,1站直达南站,3站直抵番禺广场,4站则可达白鹅潭商务区。

| 项目周边密如蛛网的地铁线

同时,通过22号线(在建),接驳2号线、3号线、7号线、18号线(在建),更可通达珠江新城、万博南北两大CBD。

除了地铁出行,社区内更规划有首末公交站加之周边环伺有南大干线(在建中)东晓南放射线(在建中)东新高速三大干线,可便捷直达市区各地,乃至湾区各地。

繁华生活,尽在脚下。

| 项目周边四通八达的交通

3

一生之城!拥抱新锐生活

更美妙的是,这座体量达88万㎡的梦幻大城,还自带有航母级的社区配套。

孩子要读书?下楼就是12年全龄教育资源,安全又安心。

| 学校效果图

女主人想要疯狂“剁手”?社区内1.7万㎡的商业配套也定能满足。

尤其是社区主入口就是立体商业广场,归家的路上,就可以买买买。

| 品秀星瀚商业效果图

此外,社区内更匠心打造了绝美的空中园林

其以悉尼高线公园为灵感,三重绿化覆盖,营造出了多层次的景观。

同时,休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等主题场景错落布局,为不同年龄的业主分别构筑了专属的活动空间。

| 品秀星瀚社区效果图

4

主城洼地!首付80万起拿下三房

至于产品和价格?更是惊喜满满。

据市场一手消息,项目首次开盘,一套三房单位,首付最低只需80万起,就可以轻松拿下。

| 品秀星瀚效果图

这是什么概念?

根据2019年各区三房成交数据,及最新的报价,不难发现:在中心五区及番禺,想要入手一套三房单位,总价起码要500万 ,甚至超千万。

折算下来,最少得准备150万首付,才有资格上车。

区域
1月报价
(元/㎡
三房套均
面积(㎡)
套均总价
天河
9.1万
106
964万
越秀
8.4万
124
1041万
海珠
6.6万
113
745万
荔湾
5.4万
119
642万
白云
5.1万
106
540万
番禺
4.5万
118
531万
| 报价来源:安居客;套均面积来源:中指院
* 注:三房套均面积,为2019年成交数据

相比之下,稳站湾区风口的品秀星瀚,不仅价格实惠,而且有地铁、有学校、有商业,妥妥的主城区价值洼地。

当然,在首批产品售罄后,接下来项目还将加推新品单位,涵盖85㎡实用2 1房,95㎡主套三房,115㎡阔绰四房多个户型。

而产品设计上,更是做到了极致。

户户方正,通风采光一流,且带有高拓展空间,实用率超高。


看到这里,你是否已怦然心动?!

好了,2020年买房,这样的城央价值洼地,这样的巨无霸地铁生活大盘,绝不能错过!

最后,让我们共同期待,品秀星瀚新品的绽放吧!

地址:番禺?地铁22号线陈头岗站旁  
电话:020-8559 1888

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