疯了?在珠江新城上班,居然跑80公里外买房

房产新闻新闻 / 来源:广东新闻 发布日期:2020-01-14 热度:36C
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“2020年将迎楼市小阳春”,相信是近期购房者听到最多的话。当市场存在这份预期,买家往往容易“病急乱投医”。


房产君就收到一个咨询,在珠江新城上班的白领,居然想在80公里外的远郊买房!


| 珠江新城


姑且把这位网友称为“A”,他是一位刚大学毕业的白领,外地户口,目前在珠江新城上班,与女朋友税后月收入月1万 公积金约3000元。


他们的首付预算在25万以下,希望能买一套80㎡左右的两三房,在大城市有个家。


要满足上述需求,目前有一个可选项:增城或从化远郊,请注意,是远郊,而不是靠近中心区的地方


坦白说,A看中的项目确实符合他的要求,单价万元出头,百万以内轻松住三房,而且品牌房企出品。




然而有些楼盘就算再便宜,真的都不!能!买!否则肠子要悔青。借此案例,房产君想聊些购房“内幕”,教你如何买到不后悔的楼盘。

离市区超60公里的房子,不要买!

最核心的原因是离广州市中心实在太远了。打开百度地图,你会明显看到,从珠江新城开车前往,约79公里。

这个距离,来回一趟怎么都要2小时以上,对8点半到9点上班的白领来说,并不友善。

| 来源:图库中国

A先生刚毕业不久,正是事业上升期,熬夜、加班难免。当一个人处于疲惫状态,开车1个多小时回家不现实。

打车?200 元/次的车费,怕不是给滴滴打工。

所以,房产君真心建议,刚需买家在置业前,应该以自己的上班地点为圆心,画出一个半径30公里与60公里的圈

像A先生,就应该以珠江新城为圆点画出置业半径。


楼盘处于半径30公里内为佳,实在不行也不要超出60公里,不然,买了不仅很难实现自住,连投资价值都会削弱。

请牢记一个准则:不要买一个连自己都不愿意住的地方,因为这样很难指望别人会来接盘。

短期没有地铁规划的,谨慎买!


有人可能认为,不能只看现在的出行距离以及置业半径,随着轨道拉伸城市骨架,就能打破时空距离。


像黄埔知识城、增城朱村以及南沙,地铁21号线与18号线通了,离天河就近了。



道理本身没错,我们也要看到新兴置业板块的成长性。那么A先生看中的地方有吗?


对不起,真没有,想坐地铁上班,你要先坐车/开车去地铁站!


在这里,房产君还想普及一个知识:就算真的有地铁规划在你选的片区,甚至你家门前,也不要轻易相信。

只要国家发改委还没正式批复,规划就不能动工,只能等等等,线路与站点也难免会调整。

地铁18号线最后取消榄核、大岗站的教训,真的不要忘记。


就算是已经动工了,具体出口设置在哪里,也会出现变化。说白了,买这样的房子,相当于买彩票,中与不中全靠命。

那么怎么判断楼盘宣传的地铁线,到底是不是不靠谱的“画饼线”?

最直接就是看地铁线是否纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023年)》。

这份文件国家发改委已批复,目前尚未开通的线路有3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、8号线北延段、10号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线和22号线。



另外,广州首条环线——地铁11号线亦已获批并开工。


只要不是以上地铁线,那么未来3~5年都不可能开通。轨道未通时出行的不便,理应考虑进置业计划当中。


而由于广州还不具备第四期地铁申报条件,因而大家都寄希望于第三期规划的修编以及大湾区轨道规划。


但房产君建议不要盲目乐观,前者修编不可能囊括各区全部的规划线路,后者要结合湾区建设情况,可预判到会优先跨城地铁。



抱最坏打算,等到广州第四期轨道规划上报,会怎样?


根据广州发改委说法:初步预测需在2022年底前后方可满足申报条件。


从申报,到国家发改委批复,再到动工,最后开通,需时多长相信各位看官心中有数。


所以,周边没有地铁,短期也没有地铁规划的地铁,肯定要慎之又慎。


缺乏产业规划的地方,没前景!


如果先买来过渡,等有钱再换房,距离市中心80公里的远郊还是不可以吗?

是的,房产君还是不建议,这涉及到买房第三个考虑点:项目附近是否有产业规划。

产业兴旺的地铁,即便暂时没有地铁,也会因人口不断聚集,带来物业增值。增城新塘、黄埔永和,就是例子。

| 新塘镇

可惜的是,如果你买一个旅游区,高新产业与它基本不沾边。


其自身就是生态保护区,并不适宜大举开发,很难有,也不希望有过多人口涌入。


少人的地方,很容易出现房子过剩,也不容易得到市政配套的青睐,利好信号注定是不多的。如此,也不利于房子升值。


当前是横盘时代,房价涨跌基本处于“箱体运动”,你买的房子不涨,相当于贬值,到时就算转手,也不一定买得起更好的房子。



自住还需综合考虑生活、学位问题

房产君还想提醒一句,买房不要老想着之后会换房,现在买差点关系不大。

一来,首次置业的首付与房贷利率都最划算,一定要珍惜。

二是,若你买的是一手房,从交首付到收楼,普遍都要等待1年半。

后续要等房产证出来才能交易,而广州的新房有“领证后满两年方可交易”的限制。从购房到房子成功转手,5年是起步门槛。

对一个年轻人来说,5年不可能不交际、不娱乐。如果房子离繁华商圈太远,看个IMAX电影,开车来回都要1个半小时,真的不现实。

| 对远郊来说,看电影都不方便(图片来源:图库中国)


5年也足够一个年轻人实现结婚生子重大飞跃,紧盯学位永远没有错。

值得提醒的是,你不能只看楼盘有没有好学校,还要关注楼盘周边5~10公里范围内有没有优质学校。

毕竟,教育不是一项短期事业,而谁也无法准确预判自己离下一次置业还有多远。

买房这件事,真的不要急

最后,每个区域与楼盘都有它的客群特殊性。房产君并非贬低远郊。

只是这里真的不太适合珠江新城上班的白领,但不意味着不适合养老、度假,以及富有精神追求的自由工作者。

| 总有人喜欢田园诗酒茶

如果你现在想买房,预算不多,一直在佛山三水、狮山;增城石滩、仙村、派潭;花都狮岭以及从化、清远等地犹豫,不妨套用上述置业法则,你会得到答案的。


当然,买房这件事真的不要急,“稳地价稳房价稳预期”的大环境下,注定房价不会大起大落,只要不买在楼市上升期就可以了


实在选不到好盘,先租房也总好过“搭错车”,一路下不来只能干跺脚,你们觉得呢?


再不行,加楼大嘴,我们为你一对一解疑答惑~(微信号:GZhouse2)


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